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无锡房子几年才可以卖
[db:作者]2022-11-22【美食美味】人已围观
,下面一起来看看本站小编给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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文/吴婷婷
就在刚刚！我们学区房交流群里有网友爆料：无锡有学校要求学区房6年内不准转卖！
根据上述协议，我们看到，该校要求：
- 小学六年内，监护人及适龄儿童必须在该地址常住，户籍、房产证保持一致；
- 房屋产权六年内不得变更，包括转让、出售、出租等；
- 学校将在六年内适时进行家访，随时核查入学条件变化等情况；
- 如违反上述情况，则要求限期转学！
一石激起千层浪！
有人说：“这么做也太狠了吧！和杭州一样了！”
——据相关新闻报道，去年杭州就有学校让家长签署了和上述协议相似的承诺书，大意是必须在六年内不得出售产权房，否则将按照就近入学的原则，转学到所住学区上学。这份承诺书的起因就是有家长进入学校后就把房子卖掉，导致近几年学校生源爆表，每年招生季学校都要花很多精力处理招生的事情。
有人笑：“现在不少人才上一年级就想卖学区房，这下如意算盘落空了，看你们怎么炒学区房！”
——据无锡学区房中介透露，现在不少家长在孩子刚上一年级的时候就把学区房挂出来卖了，尤其是锡师、连元街的学区房，换手率很高，目前挂牌的房源里，一、二年级的占了大部分，剩下的是四、五年级的。
还有人担心：“这个要求会不会在无锡普及？都这样要求的话，那市区的老破小怎么弄？”
——据小道消息，无锡有个别小学也是这么操作的，通过每年开学时的调研，确定孩子是否孩子施教范围内，但像这所学校这样直接白纸黑字签协议约定的，之前还没出现过。
简单就此事聊下我的看法：
总的来看，要求家长承诺6年内不转卖学区房的做法短期内应该不会在无锡普及，但这是个信号，买学区房的朋友要警惕。
第一，如果普及，房源稀缺的区域房价肯定会涨。
以梁溪为例，一套学区房的持有时间会从原来的4年5年，延长至7年甚至之久（6年一个学位+提前1年落户的时间，如果有二胎要上学，则持有时间将继续加长），学区房的流动性降低了，实际流动的房源也会大量减少，对于学区房需求量大的施教区而言，房源变少，房价肯定会涨。
第二，如果普及，不适合居住、房龄偏大的老破小会很难出手。
持有时间拉长后，本身房龄偏大的房子，在经过7年甚至更久的时间后，老化程度、贷款难度都会增加。
第三，政策风险会大大增加。
今年北京西城的“多校划片”让全国范围内的学区房业主都震惊了一把，担心自己所在的城市会不会突然也变成“多校划片”，导致学区房价下降，资产缩水。
从江苏、无锡目前的情况看，“多校划片”还有很长的路要走，但这个路要走多久谁也不知道，或许就在下一个7年。
值得注意的是，无锡目前的教育策略本身就在让学区房“贬值”。
名校、分校、联盟、集团等，都在稀释原本的学区房价值，一两年内或许看不出，但三四年后，就会非常明显，而随着教育资源的均衡，房子的本身价值也将回归，只有学区别的什么都没有的房子还能值多少钱，是要打问号的。
说到价格，之前在调研的时候，不止一位中介告诉我，现在不管在梁溪还是在经开买学区房，最大的争议点不是价格，而是学校。
先说梁溪。
众所周知，梁溪区内知名小学众多，教育水平短期内不用担忧，但这两年买入梁溪学区房、尤其是连元街、扬名、南长街的太多了，生源一多，入学就可能会设置一些门槛。
比如，这一次梁溪区关于招生入学工作的意见中，就首次公开明确了顺位录取的顺序：
个人认为，这是相关部门对目前部分学校生源增长过快的节流策略。具体到各个学校，或许还有一些具体的开源对策。
比如在生源无法减少的情况下，借用集团内其他小学的教室，当借教室都不能解决的时候，可能就会直接把那个学校“收归己用”，再不行，就新开个分校。杭州及南京的名校在生源爆棚的时候就是这么做的。
但这些做法，在师资力量足够的情况下，是没问题的。当扩张太过迅速，师资不能保证的时候，怎么办？如果师资不能均衡，那么教学质量又会如何？——这是现在买入梁溪学区房最大的隐患之一。
再说经开。
经开学区房最大的风险是学校间还分不出雌雄。太新锡师今年刚刚迎来第一届小学毕业生，融成、和畅还没毕业生，新城江南还没开学，这一片学校的水平到底怎样起码要等三年后才能见分晓了。
一位在无锡已经做了快10年的经纪人是这么给我建议的：
“如果现在孩子已经3岁了，那赶紧买个学区房要紧，梁溪经开都行，具体看实力，看要不要住；
如果孩子刚生，或者刚结婚，孩子还没影，那就等等看，以后到底是梁溪的学校更好还是经开更好，现在谁都不知道。”
你觉得无锡会普及“学区房6年内不得转卖”吗？你怎么看目前无锡学区房的价值？欢迎留言告诉我呀~
无锡房子几年才可以卖3
文/张继
今天，一则消息登上了微博的热搜，首尔房价暴涨52%！
由于近期韩国政府频繁发布新政，政策高压下房价飞升，因此引发民众恐慌性购房潮。
▲ 图片来自北京商报
根据一项调查显示，居住在首尔的家庭不花工资一分钱，全部存起来，也需要12年以上的时间，才能买的起普通小区内的住房（公寓）。
而在无锡，如果按照每月工资4000元，一套房100㎡的标准来计算的话，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，那多久才能买一套经开区的房子呢？
▲ 图片来自无锡经开发布
按照目前经开区新房均价2.8万/㎡的价格来算，符合以上标准，得出结论：需要60年左右才能买套房。
关键这还是现在的房价，而无锡的房价一直处于上涨的趋势，今后房价又会涨到什么时候是个头呢？谁也不好说。
▲ 图片来自无锡发布
现在有一个问题摆在我们面前，那就是为什么我们的工资涨幅永远跟不上房价上涨的速度呢？
01
上半年出现过这样的消息：“90后包租婆，收租400余套房，收钱收到软。”
每个人看到后，纷纷表示羡慕，自己不想努力了。
▲ 图片截选自微博
而这些人，每天只需靠着房租、利息、股票等，就可以获得稳定且高昂的收入。吴晓波曾说自己财富的秘诀，就是多年靠买卖房子进行投资。
普通人累死累活，5年可能挣了50万，然而其他人靠着买一套房，5年净赚125万，甚至更高。所以，富的人越来越富，穷人越来越穷。
在现代社会，资本比劳动更加稀缺，这是一个不争的事实。
大家应该都听到这样的说法，工资买房累死累活，不如创业来钱快。
这个话题正确与否我们暂且不谈，不过从中可以看到风险与收益挂钩的。上班族不用承担风险，而创业者或者经营者，时刻要面临着资金上的风险。因此大多数创业成功后，收入肯定是上班族工资的很多倍。
▲ 图片来自企业杂志
这并不意味着你放弃一切去投入创业的浪潮，因为创业道路艰难无比，很多人因此血本无归，甚至背上巨额债务。
总而言之，社会工作赚钱太难了，但是钱生钱就容易得多了。
02
5月初，哔哩哔哩平台上发布了《后浪》的视频，讲述现代青年人的精神面貌。但是视频播出后，招到了很多人的批评与谩骂。
▲ 图片截选自bilibili
很多人认为在《后浪》中，自己被视频中的“年轻一代”代表了，另外还反对穷=不努力的价值观。
《后浪》之所以被骂，是因为社会中存在阶级不平等和被资本剥削的人，然而他们是构成整个社会的重要组成部分。如今自己却被视频中的那一批“资本家”所代表，心里当然不爽。这一点小编感同深受！
▲ 某电视剧截图
我们知道上层阶级，享受着物价上涨和高工资带来的好处，然而带来的负面影响，却让下层阶级承担着经济的重担，这就是一个恶性循环。
实际上，在当前的市场形势下，高房价和低收入似乎已成定局，房价一直上涨，工资却停滞不前，房地产市场也完成了中国当前的城市化定局，未来这种常态会一直持续下去。
03
如今的财富聚集效应是必然的，而房子则是一笔升值的财富。如果手里有闲置的钱财，不妨出来买房，总比躺在银行里所得的利润多。
无锡的房价相较于周边的城市，还是算较合理的。据统计，7月无锡新房住宅成交均价为20231元/㎡，其中成交均价最高的依旧是经开区，达到了28287元/㎡。
▲ 图片来自和玺官方
据相关数据统计，如果按照商业贷款30年、首付40%，一套房100㎡，利率5.88%来计算，月供情况如下：
单价15000元/㎡的楼盘，月供5326元左右；单价20000元/㎡的楼盘，月供7102元左右；单价25000元/㎡，月供8877元左右。
而无锡城镇人均收入大概在5000左右，也只能将就买15000元/㎡左右的新房，甚至还有些力不从心。
▲ 图片来自无锡统计局
为了买一套房，需要耗费两代人甚至三代人的努力，现在的家庭很多都是如此，房子已成为人们谈论的日常话题。
▲ 图片截选自微博
70后为孩子买房，80后为房子发愁，90后绝望ing...
不得不说，买房太难了！！
很赞哦！ ()