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昆明的房价现在是多少
全国党媒信息公共2022-11-09【美食美味】人已围观
最新！70城房价出炉！昆明…,下面一起来看看本站小编全国党媒信息公共平台给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
昆明的房价现在是多少1
来源：【昆明日报-掌上春城】
国家统计局今天（18日）公布2022年4月份房价数据，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。
2022年4月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
（快看看你所在的城市吧！）
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来源：国家统计局官网、央视财经
责编：李晓梅
编审：吴晨萍
终审：周建军
本文来自【昆明日报-掌上春城】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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现在昆明楼市越来越冷了，昆明楼市的新房楼盘降价得太多，把昆明楼市的二手房给击垮了。
昆明楼市在过去的9月份里面，新房成交量只有40万平方米，环比又下降了4%，库存量增加到了919.84万平方米，去化周期达到了23.18个月。这个已经说明昆明楼市的新房库存量还是在高位的，也难怪昆明的新房楼盘各种降价卖房了。
昆明楼市当下的房价还是有些高了，9月份的新房房价平均也达到了13949元一平，一套100平的房子下来，就要139万。需要买这套房，首付就要50多万，而未来的30年里面，每年的房贷都要达到5万、6万。这对于昆明的购房者来说，压力还是比较大的。
昆明楼市想要热起来，还是要继续地加大放松调控的力度。现在昆明楼市的限购还没有彻底解除，一个人不能无限买房。如果说昆明楼市放开限购，一个人可以随便买很多套房的话，那么对于昆明楼市来说，还是有点利好的作用。
昆明的二手房房价已经跌到了12000多元，看这个情况，昆明房价估计还会跌。毕竟不管新房还是二手房，库存量都那么多，不降价很难卖出去。
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10年前，昆明房地产市场流行“南帝北丐”的说法，是因为当时北市区房价比较便宜，楼盘也多数是容积率比较高的普通高层住宅，不像南市区那样有很多洋房、别墅项目，但从万科开发金域缇香之后，北市区房价逐渐上涨，虽然还赶不上南市区，但至少比开发更晚的东市区、空港区更贵，南帝北丐的说法也不再有人提起。
但从去年起，随着江东铂悦湾低价售房，北市区多个楼盘轮番下调价格，好几个楼盘的最低价已经在每平米万元左右。近期，北市区突然又冒出一个名叫“源清轩景”的新项目，报价也在万元以下。
云南房网查了一下，源清轩景就位于原碧桂园星荟项目地块上，而碧桂园星荟早就清盘了，怎么现在又有房子卖？
原来，源清轩景和碧桂园星荟其实都属于原来的青春志项目，青春志分A1、A2两个地块，由昆明交投投资建设，其中A2地块在2018年入市，碧桂园代为销售，命名为碧桂园星荟，当时精装现房单价约12500元/平米，已经清盘。
剩下的A1地块也在2018年就已经建成，主要是回迁房，但也有部分商品房，现在被命名为源清轩景对外发售，据项目透露，房源有200多套，户型建面112-129平米，预计9月开盘，单价约8000-9000元/平米，不仅大大低于碧桂园星荟，也低于江东铂悦湾，成为目前北市区最便宜的一手房。
源清轩景实拍
除了源清轩景，北市区目前单价在万元左右的现房及准现房至少还有誉峰峰景、江东铂悦湾、青年说悦领域、首创禧悦春城4个。
誉峰峰景是誉峰国际的住宅部分，项目烂尾后，去年3月由蓝城接盘开发，还剩余部分毛坯现房在售，户型建面77-149平米，单价11000元/平米，特价的时候九千多就能买到。
江东铂悦湾已经是现房呈现
江东铂悦湾预计今年底交房，已经是准现房了，项目去年七月底首开单价1.1万，成为了当时昆明主城范围内价格最便宜的新盘。而在开盘13天后就降到9600元/平米起，去年底单价又降到8600元起，如今67-140平住宅单价在万元左右。
青年说悦领域实拍
青年说悦领域是其中唯一一个精装交付的，在今年4月交房，项目88-90平米住宅单价在10000-12000元/平米之间，特价的时候也能到万元以下。
首创禧悦春城在今年8月交房，项目在2019年8月首开单价13000元，近日，项目住宅特价低至8500-8900元/平米。
近日，已经清盘多年的华润中央公园又拿出两套特价房来卖，其中有一套298平米的花园洋房单价8500元/平米，128平米的小高层单价11000元/平米，都需要一次性付清全款。
另外，今年俊发旗下的盛唐城、龙泉俊园、俊发城也都推售过万元左右的特价房，只不过近期由于俊发销售停顿，没有继续推特价房，否则北市区接近万元的房源会更多。
北市区5个万元左右的低价楼盘中，除了誉峰峰景位置较好外，其余都位于北部山水新城，而且大多靠近高速，源清轩景甚至已接近绕城高速，位置都不算很好，片区配套也一般，这是几个项目售价较低的主要原因。另外，北市区项目往往容积率比较高，有些还是缺点很多的塔楼，品质标准不高，价格很难提升。
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