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几年后才可以买上房
每日经济新闻2022-11-20【美食美味】人已围观
徐州限售新政：商品房领证至少满2年才可上市交易,下面一起来看看本站小编每日经济新闻给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
几年后才可以买上房1
6月5日，徐州广播电视台官方微信“无线徐州”发布消息，江苏徐州市人民政府发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，其中对相关商品房上市买卖时间及商品房的相关销售行为进行明确。
无线徐州微信截图
《通知》中明确规定，将设置已购商品住房限制交易年限。市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。
《通知》还要求，加强房地产市场销售行为监管，严肃查处不执行备案管理政策、不实行明码标价等扰乱房地产市场等行为。已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售；加强房地产市场联合执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、恶意宣传炒作、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为。
同时，《通知》提及，徐州市区2018年住宅用地出让8000亩左右。其中，主城区在今年已经供应2300亩住宅用地的基础上，将进一步投放2200亩，确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩；铜山区、贾汪区住宅用地供地不低于3500亩。
在国家统计局发布的4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格情况，徐州环比上月上涨0.8%。另据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）中位数显示，徐州以10000元/平方米的单价，居全国城市房价水平第54位。
文件全文如下：
徐州市人民政府办公室文件
徐政办发〔2018〕89号
市政府办公室关于完善市区房地产市场
平稳健康发展意见的通知
各县(市)、区人民政府，徐州经济技术开发区、徐州高新技术产业开发区、新城区管委会，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：
为引导住房合理消费，抑制投资投机性购房，现就完善市区房地产市场平稳健康发展意见通知如下：
一、增加住宅用地供应规模
有针对性增加住宅用地有效供给，平衡区域住宅用地供应，市区2018年住宅用地出让8000亩左右。主城区在今年已经供应2300亩住宅用地的基础上，将进一步投放2200亩，确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩；铜山区、贾汪区住宅用地供地不低于3500亩。严格执行土地利用动态巡查制度，加大住宅用地开发建设督查力度，加快商品住房建设和上市节奏，尽快形成市场有效供给，满足市场需求，稳定市场预期。
二、加强商品住房价格监管
严格实施新建商品住房价格备案制度，完善新建商品住房价格备案管理办法，积极引导房地产开发企业根据市场情况科学合理定价，防止商品住房价格不合理上涨；加强房地产市场销售行为监管，严肃查处不执行备案管理政策、不实行明码标价等扰乱房地产市场等行为。
三、完善商品住房限制交易政策
市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。
商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
四、加强商品房预(销)售管理
商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。加强房地产市场联合执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、恶意宣传炒作、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为，切实维护房地产市场秩序。
五、加快定销房和人才公寓建设
进一步落实好土地、财税、金融等支持政策，加大定销房建设力度，完善配套设施建设和公共服务，增加棚改拆迁实物安置比例，缓解市场住房需求。加强人才公寓建设，有效解决引进人才住房问题，鼓励和吸引高层次人才来我市创业创新。尽快完善《万科人才公寓销售实施细则》，加快启动和推进已建人才公寓销售工作。
六、落实地方政府主体责任
各县(市)、区人民政府是促进房地产市场平稳健康发展的责任主体，要进一步强化“四个意识”，加强组织领导，完善工作机制，认真分析研判房地产市场形势，因城施策，加强市场调控，严格市场监管，稳定市场预期，确保房地产市场稳定运行。
本意见自6月10日起实施。
徐州市人民政府办公室
2018年5月31日
（消息来源：徐州广播电视台官方微信 wifixz0516）
每日经济新闻
几年后才可以买上房2
今天在悟空问答上看见一个问题，有人问：可能男生，努力工作多久能够在武汉买上一套房？
我看着这个问题，沉默着， 突然想抽根烟，但想起自己不抽烟，也就不抽了， 是呀，买房子，是我们这一代人的痛，00后的好一点，基本上爷爷一套房，爸妈一套房，等他们稍大一点，就能继承两套房，对于房子可能没有我们这么复杂的情绪。
还记得十年前逛相亲网站的时候， 网站上的女生要求还是， 要求有房， 三居室，可以帮忙一起还贷款。
而现在， 女生的相亲要求是，要求， 至少在市中心有一套120平以上的房子， 没有贷款，10万左右的车一辆。
这是基本要求。
当然对于我这种无房的男人来说，十年前和十年后，没有什么区别， 反正都是单身。
当然，人也奇怪， 如果一个女的说不图你房子，不图你车子，只要人好， 这反而不可信了，会被人怀疑是骗子， 当然，不可否认有这样的女的。
但这样的女生，应该早就被男生给追走了，怎么可能沦落到上相亲网站。
所以大概率是骗子。
房子啊，在十八线小城市还好， 一套也就6000一平米， 100平米的，首付就20万， 攒个5年，也就够了。
如果是在武汉这样的均价在2万以上的城市， 一个男生，拼命努力工作，要多久能够买上房？
我当时回答的是，三年左右，就可以付首付了。
然后评论区里有人骂我说： 你在梦中三年搞定吧！
我这人从不和人生气，一点都不怪他，非常淡定的给对方点了个赞，然后回复了一句：贫穷限制了你的想象。
然后，走人，一点都不生气，挥一挥衣袖，带不走一片云彩。
为什么我会说三年呢？
灵感来源于我前几天看的一部电影，廖凡主演的《师父》
里面的一个情节让我深思， 廖凡教了个徒弟，一个没学过功夫的小混混，只教了一年，就可以连挑天津八家武馆，成为高手。
就只有一年呀， 一个好的师父，一年时间，认真调教，认真学习，就能有出息，成就让人侧目。
电影可能夸张了点，但是艺术来源于现实， 很多专业运动员出成绩最多的时候，往往是刚开始练习的前两年。
有名师辅导，自己再努力拼搏， 一年时间，保证可以有所成就
当你有成就了，房子什么的，不就不远了么
所以，三年，如果你找到好的老师，买房子什么的完全不是问题。
这就是老师的作用。好较量让你离成功更近。
所以，别再苦苦的埋头苦干， 抬起头，好好的找个老师带你， 好好的学习，比你自己干强多了。
几年后才可以买上房3
首先说明，这篇文章是写给刚需大军的，不是给炒房者的。
想了很久，连长最终还是执意落笔写下此文。
为什么写这篇文章？
房产大象一直有发布一些预测房价增值的文章，文章下面时常有一些“有个性”的留言，也有“口吐芬芳”的怒斥：
房价居高不下，刚需者已经被逼到墙角了；
大家都知道，房价再膨胀，就要从墙角被挤出去了；
当然，没房的不想被挤出去，对房子的渴望让他们无奈。
炉火都关了，炒房者还在炒
几乎所有来深打拼的人，都被“来了就是深圳人”打爆了鸡血，但最后现实都会告诉你：“只要努力工作，下个月还是能交得起房租的。”
2016年楼市调控，几乎所有没能买上房的人都沸腾了，但这么些年过去了，房价依然还是高高在上，就跟每天注意饮食，不吃晚饭，体重还是上升一样吧。
对于炒房者来说，房子不是用来住的，房子只是一个每个月会吐钱的盒子。只不过没钱的只有一个盒子，有钱的可能有一摞盒子。没钱的想用一个炒成两个，有钱的想用一摞炒成两摞。
对没房的刚需者来说，房子是一张能住人的“银行卡”，哪怕每个月都在供，也希望能把血汗钱都是存进自己家的每一平方，只不过这张“银行卡”太贵了，无奈只能往别人的卡里存钱。
虽然提出房子是用来住的不准炒！炒房者还是乐此不疲，各种加杠杆、假离婚、骚操作，为了把房子炒的流出现金来，巴不得把手上的房子削成片儿，把身边的名额全都买来用。有时候甚至搞不清楚，究竟是离婚是假的，还是根本连结婚都是假的。
炒房者是非常焦虑的，没有哪个手握3套房的人，不想拥有第4套。但是越是拥有的人就越想拥有更多：
疫情持续这么久了，房价不会真要跌了吧！？
我究竟是要抵押哪一套，收益才比较高？
我已经没有名额了，还有什么办法搞到名额？
再涨一点儿啊！怎么我买这套3年了就涨这么点儿啊！
而刚需则是冷静的，看着房价的背影，磕着瓜子看戏，都是九年义务教育，你们怎么这么秀？
没有办法，人们越来越懂房子，越来越追随房子的金融属性，逐渐抛弃房子的居住属性。在今天，没有什么生意是比买房增值更快的，房地产这辆火车跑的太快了，房住不炒暂时拉不住，稳房价暂时也拉不住。
但最终，房价上涨不可能停下来，而刚需所依靠的“房住不炒”能实现吗？答案是一定的，“房住不炒”会和市场庞大的购房需求力量保持平衡，结果就是，房价以均匀且缓慢的速度，缓缓上涨。
房价暴涨的年代已经过去了，留给炒房者的空间正在收缩。政策不断出台，从2016年的二套首付7成，到2019年的限售令，另一方面，房价的增长确确实实呈现放缓的趋势了，通过炒房来获取增值的机会已经不多了。
与其咬牙切齿地责怪炒房者炒高了房价，尽快开始科学理财，买房上车，成为有房住的人，才是刚需者最急切、最该做的事。
刚需在给投机短炒者买单
买不起房的人，10年前有，现在还是有。不是刚需增多了，而是那些10年前买不起的人现在长大了。
他们不想买房吗？想，做梦都想。
遵循“二八定律”，80%的资源都掌握在20%的人手中，剩下20%的资源留给80%的人去抢。
购房者分两拨，投资者占20%，刚需占80%，如果你觉得这很不公平，但是抱歉，很多自然的法则都是逃不开的。如果你觉得双方比例都接近一半才是合理的话，那我告诉你，这是很难的！
为什么？
因为这20%的投资者正是大部分刚需者的房东。
刚需者之所以多，根本的原因还是因为买房的门槛太高，所谓门槛，过得去就是门，过不去就是槛。
在深圳，刚需不一定是穷人。某种程度上说，生活在深圳虽说是比较有面儿的事，实际上每个人都十分艰苦，工作已经十分辛苦了，在生活上就不想再亏待自己了，在租房子上面要很讲究，交通要方便、配套要完善、小区物业要放心......为了心里平衡，不断为难自己的钱包。
租房毕竟是过渡，因为别无选择，所以无可奈何。买房上车的门槛是高额的首付，成功上车的刚需，都必须一方面通过科学理财让资金聚集，另一方面开源节流，才能不让房租拖着置业的后腿。与其每个月给房东打工，不如给自己的房子打工，这样难道不香吗？
回到刚才说的“二八定律”，有一点说的不谨慎，我们说的刚需是一套房都没有的人，这其实是刚需中的刚需，而真正意义上的刚需，其实还得包括刚需改善人群，也就是住着小户型，想换大户型的人。
给“房住不炒”背黑锅的人，正是这些刚需改善者。他们不仅被指责炒房，在买房上，同样被政策当成炒房者误伤。这里，连长要为这类人澄清。
我们抵制炒房，提倡住房。但是什么是“住”？什么是“炒”？
名下只有一套房的是“住”，房子太小想要换大房子的同样应该也是“住”，但是很多地方政府把这种合理需求统统打成“炒”！
只要你在国内任何地方有过贷款记录，即使全部还清，把房子卖掉，名下没有一块砖，想在深圳买首套首付就要50%，在上海就要70%，在北京就要80%。
三代人挤在50平米的老破小里，卖掉置换成80平的房子，就因为有过贷款记录，这种刚需中的刚需，却和炒房者承担同样高比例的首付！
先买个小房子解决住房问题，今后经济允许了再慢慢置换改善，有错吗？错在哪里？怎么炒房了？
再比如，上海公积金贷款规定，有过两次公积金贷款记录的就停贷，不得申请第三次，即使名下没有房子，也不买房自住。公积金的贷款额度本来就不高，使用最多的反而都是低收入自住人群，所以这种限制其实就是在针对刚需自住而已。
难道这就是房住不炒的体现吗？房住不炒就是要让一个刚需买首套房都要付出如此沉重的代价吗？
不光是刚需反对炒房，政策直接赶尽杀绝，“宁可错杀一百，不可放过一个”，这根本不是“房住不炒”，这简直就是“房不能住也不能炒”。为了不让你“炒”，索性不让你“住”。
今年没有小阳春，但是有小盛夏
突如袭来的疫情打击了全国很多城市，经济发展停滞，全民闭关战疫。像房地产这样硬核的线下行业，直接被疫情按在板凳上，原本2月3日返工的售楼处、中介门店和自由经纪人现在都还没正式上班。买房的人别说出门办成交，哪怕你想去实地看房，经纪人都没法带你看。
各地方政府正是看到了楼市的危机，一部分已经开始着急了。
疫情肆虐了两个月，经济发展被迫罚站，全国20省市掏出了“去库存”这张保命符。江西省和安徽省分别在2月4日、2月6日出台“应对疫情的相关政策”中都放松了“房地产销售政策”。
我们来回顾一下2月份楼市政策的动作：
2月11-13日，上海、浙江、武汉、深圳、澳门、天津、南京等10城发布了楼市扶持政策。其中：
2月12日，无锡官方发布“疫情防控一级响应措施期间不计违约责任，对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金”。
同日，西安市紧随其后，出台土地出让的相关优惠政策，鼓励房企积极拍地。
2月14日，衡阳市买房补贴契税、本科生购房补贴5万。
2月20日，降低人才落户门槛，变相松开限购。
2月21日，马鞍山购房补贴政策延长。
同日，河南省驻马店公积金贷款首付降至2成，补助购房，降低按揭利率。
2月23日，南宁市扩大公积金使用范围。
2月24日，浙商银行调整非限购城市首套房首付比例为2成。
2月25日，东莞宣布公积金贷款额度最高上浮20%，可贷30年。
......
疫情对全国经济发展是一个巨大的危机，而全国各地的综上反应也已经说明，各地政府已经意识到了疫情的严重性，所以它们着急了，政府降低购房的门槛甚至鼓励买房，帮助当地房企去库存，让资金尽快回流。
政府这波操作可能只是开始，在政策利好之后，开发商会不会紧随恒大纷纷开始促销？三四线城市楼市的复苏会不会是一二线上车的好时机？
还没买房的刚需们，先别义愤填膺了，炒房者从房产具有增值效应那天开始就存在，与其站在炒房者的对立面愤愤不平，还不如今早成为有房的人，“房住不炒”也一直都会在，就算暂时还不完善，但其目的始终是为了人人都“居者有其屋”。
机会是留给有准备的人的，楼市因为疫情的逼迫降低了买房的门槛，这样的机会确实可遇不可求，既然买房的列车为刚需开了一道门，能上车的当然是有准备的人。如果这个机会来的让你措手不及，就尽早开始合理的理财规划，生活是美好的，努力永远都不算晚。
根据专家的言论，本次新冠病毒真正消灭，最快也要到5月底，那么政策的调控预计会在疫情结束后再次慢慢勒紧。今年没有小阳春了，但是5月底之前，就是属于刚需上车的“小盛夏”。
本文的标题是“今年是刚需买房的元年，大批租客从三四月开始上车”，说的不是现象，正是给刚需的终极建议。
在楼市调控政策放松下，疫情彻底结束之前，楼市一定会迎来一波回暖，给刚需的建议就是，你要比大势的反应还快，抢在三四月的时候赶快上车，因为你要知道，你的对手可是市场敏感度非常高的炒房者。
这些年来，由于高额的首付，很多刚需想买房上车却被拦在了车外面，只能望而却步，而政府的这波操作，相当于是放低买房的门槛，而针对的人群正是刚需。实际上就是政府现在遇到困难了，急需刚需来搭把手：“赶紧先上车吧，后面的怎么办上车再说吧！”
最后再给刚需几点建议：
1、房地产是国家的经济支柱，楼市受疫情影响，要密切关注楼市的调控政策变化。
2、越是调控力度大的城市，反而说明经济实力经不起疫情冲击，购买首套房产，一定要考虑好能不能保值，买房尽量选择一二线城市。
3、三四线已经在甩卖了，纯自住不考虑置换的刚需，再等就真的凉了。
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